Landesbürgschaft WEG löst Modernisierungsstau
Bis zu 34.000 Euro Zinsersparnis sind möglich

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Die Ausfallbürgschaft für Kreditrisiken wird von der NBank, der Investitions- und Förderbank des Landes Niedersachsen, in Höhe von bis zu 80 Prozent des Darlehensbetrages von maximal 25.000 Euro je Wohneinheit übernommen. Durch diese Bürgschaft werden zur Finanzierung notwendiger Modernisierungs-Investitionen Erstrangkonditionen erzielt. Damit ergibt sich, über 20 Jahre gerechnet, eine Ersparnis von ca. 34.000 Euro für die WEG.

„Die Übernahme des Ausfallrisikos versetzt die Hausbank der WEG in die Lage, das Darlehen zu einem marktüblichen Zinssatz zu vergeben. Lange, notwendige Modernisierungen können realisiert werden“, sagt Michael Kiesewetter, Vorstandsvorsitzender der NBank. Die Beispielsberechnung (siehe unten) zeigt, dass durch die Nutzung der Landesbürgschaft WEG die Belastungen für Wohneigentümer-Gemeinschaften tragbarer werden.

Der Investitionsbedarf für die WEG liegt nach einer Auswertung der NBank in der Regel bei unter 20.000 Euro je Wohneinheit. Damit ist eine Finanzierung mithilfe der Landesbürgschaft WEG ausreichend abgesichert, um notwendige Modernisierungsmaßnahmen zu begleiten. Einer dinglichen Absicherung im Grundbuch bedarf es nicht.

Ein weiterer Vorteil liegt in der Chance, die einzelnen Investitionsmaßnahmen direkt aufeinander abzustimmen. In eine energiesparende Heizung wird dann zum Beispiel mit einer parallel ablaufenden Fassadendämmung investiert. Der Effekt ist bei dieser Art von Sanierung größer und unmittelbarer, als wenn die Investitionen nur nacheinander erfolgen könnten.

Beantragt wird die Landesbürgschaft WEG vom Verwalter der Wohneigentümer-Gemeinschaft direkt bei der NBank gemeinsam mit der finanzierenden Hausbank. Das zu verbürgende Darlehen muss mindestens 5.000 Euro betragen. Der Antrag wird spätestens vor Abschluss der Modernisierung gestellt.

„Wohneigentümergemeinschaften sollten die Möglichkeiten der Landesbürgschaft WEG umgehend nutzen“, empfiehlt Kiesewetter, denn: „Parallel zum sinkenden Energieverbrauch, steigen Qualität und Wert der Wohnung.“

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